İlk kez Dubai’ye taşınan biri için en kafa karıştıran şeylerden biri ev bulma sürecidir. Yeni bir ülke, başka bir kira sistemi, farklı kurallar ve genelde şaşırtıcı rakamlar… Hele bir de daha bavullarınız açılmadan aramaya başladıysanız, biraz bunalmış olmanız normal. Ama üzülmeyin, bu rehberde o ilk adımları çok daha kolay atabilmeniz için her şeyi açık açık yazacağız. Kendi deneyimlerimiz, bölgeye taşınan Türk vatandaşlarının yaşadıkları ve en güncel bilgilerle hazırladığımız bu yazı, www.dubairehberi.com.tr editörü tarafından kaleme alınmıştır.
Dubai’de ev kiralamak aslında sistemli ve net bir süreç. Kuralları belli, seçenekler fazla ve doğru yaklaşımla sizi yormadan ilerliyor. Ancak küçük detaylar, maliyet hesaplamaları ve yerel kültüre ait bazı alışkanlıklar var ki onları bilmeden ilerlemek bazen sizi fazlasıyla oyalayabiliyor. Şimdi tüm bu süreci adım adım, dostça bir dille anlatalım.
Önce lokasyon: Nerede yaşamak istiyorsunuz?
Dubai devasa bir şehir. Yani “şehir merkezi” gibi bir kavram neredeyse yok. Her bölgenin kendi ruhu, fiyat skalası ve yaşam tarzı var. Bu yüzden ilk yapmanız gereken, nasıl bir hayat istediğinize karar vermek. Örneğin çocuklu bir aileyseniz Jumeirah Village Circle (JVC) ya da Mirdif gibi yerleşim bölgeleri sizi cezbedebilir. Sessiz, güvenli ve daha geniş daire seçenekleriyle öne çıkar. Bekarsanız ya da arkadaşlarınızla paylaşımlı ev düşünüyorsanız Dubai Marina, Business Bay ya da Downtown gibi bölgeler daha uygun olabilir. Ulaşım, sosyal hayat ve işyerlerine yakınlık burada büyük avantaj sağlar. Ancak şunu unutmayın, aynı metrekare bir evin fiyatı, bölgeden bölgeye iki katına çıkabilir. Yani konum, kira bedelini doğrudan etkiler. Metro hattına yakınlık, deniz manzarası ya da otopark gibi özellikler de fiyatı yukarı çeker.
Kiralar ne kadar? Sadece aylık bedeli düşünmeyin
Dubai’de kiralar yıllık olarak ödenir. Evet, yanlış okumadınız. Hâlâ birçok ev sahibi yıllık peşin ödeme bekliyor. Bazıları 2 ya da 4 çek gibi taksitli sistemlere açık olsa da pazarlık yapılmadan bu seçeneklerin çıkması zor. Bu noktada şirket üzerinden yapılan kontratlar, çekli ödeme seçeneklerini artırabiliyor. Ortalama fiyatlardan bahsedecek olursak, stüdyo daireler genelde 35.000 – 60.000 AED arasında. 1+1 daireler 55.000 – 90.000 AED civarında. 2+1 ve üstü içinse fiyatlar 100.000 AED’den başlıyor. Tabii bu fiyatlar yine konum, bina yaşı, eşyalı olup olmama gibi faktörlerle değişiyor. Ancak unutulmaması gereken başka giderler de var. Aidat, emlakçı komisyonu (%5), DEWA (su-elektrik), klima (genelde ayrı faturalandırılır) ve taşınma masrafları gibi kalemler, ilk etapta bütçeyi zorlayabilir.
Ev arama süreci: Nereden, nasıl başlamalı?
Dubai’de emlak sektörü oldukça aktif. Ama bu durum, işlerin her zaman şeffaf olduğu anlamına gelmiyor. O yüzden güvenilir portallar kullanmak şart. En çok kullanılan siteler arasında Bayut, Property Finder, Dubizzle ve JustProperty gibi platformlar var. Ancak doğrudan ilanlara yönelmeden önce şunu bilmelisiniz: Burada ilanlardaki fotoğraflar ve açıklamalar bazen yanıltıcı olabiliyor. O yüzden mümkün olduğunca yerinde görmeden karar vermemeye çalışın. Emlakçılarla çalışmak zorunlu değil ama genelde gerekli. Özellikle tapu işlemleri, kontrat hazırlığı ve ev sahibiyle pazarlık gibi konularda ciddi kolaylık sağlarlar. Ancak her emlakçı lisanslı olmayabilir. Dubai’de çalışacak emlakçıların RERA (Real Estate Regulatory Agency) sertifikası olması gerekiyor. Bunu doğrulamak için kimliklerini istemekten çekinmeyin.
Kira sözleşmesi: Ne imzaladığınıza dikkat edin
Kira kontratları Dubai’de oldukça standarttır. Ancak dikkatli olmakta fayda var. Öncelikle kontratınızın Ejari sistemine kaydedilmesi zorunlu. Ejari, Dubai hükümetine bağlı dijital bir sistem ve tüm kiralamaların burada kayıtlı olması gerekiyor. Aksi hâlde elektrik-su bağlantısı yaptıramazsınız. Ejari ücreti genelde 200 AED civarındadır ve bazı emlakçılar bu işlemi sizin yerinize halledebilir. Kontratlarda yazan “maintenance” (bakım) detaylarına dikkat edin. Çoğu zaman büyük bakım işleri ev sahibine ait olurken, küçük tamiratlar kiracıya bırakılır. Ayrıca kira süresi boyunca çıkma ya da ev sahibinin sizi tahliye etmesi gibi konular da açıkça belirtilmiş olmalı. Her iki taraf için de karşılıklı güvenin sağlanması, açık ve detaylı kontratla mümkün olur.
Depozito, komisyon, ekstra giderler
Depozito Dubai’de standart olarak 1 aylık kira tutarında alınır. Eşyasız evlerde bu bazen %5 gibi sabit bir rakam olabilir. Eşyaların zarar görmesi ya da kira süresi boyunca oluşabilecek masrafları karşılamak için alınır. Sözleşme bitiminde, evi teslim ederken sorunsuz şekilde iade edilir. Ancak ev sahibiyle bu konuda net anlaşmak önemli. Emlakçı komisyonu genelde yıllık kira bedelinin %5’i kadardır. Bazı durumlarda bu oran %2.5 olarak da belirlenebilir. Bunun dışında klima için ayrı bir şirketle anlaşma gerekebilir. Çünkü merkezi soğutma sistemleri DEWA’ya değil, genelde ayrı faturalandırılan Empower ya da Emicool gibi firmalara bağlıdır. Ortalama bir dairede aylık 300-500 AED arasında değişebilir. Bu yüzden kira sözleşmesi dışında hangi hizmetleri sizin ödediğinizi net öğrenmek, bütçenizi daha sağlıklı yapmanızı sağlar.
DEWA açtırma ve diğer resmi işlemler
Dubai’de ev kiraladığınızda yapmanız gereken ilk şey DEWA hesabı açtırmak. Bu, su ve elektrik hizmetlerinin aktif edilmesini sağlar. DEWA açılış ücreti depozito dahil 2.000 AED civarında olur. Bu tutarın bir kısmı kontrat bitiminde geri alınabilir. DEWA başvurusu online yapılabilir ancak pasaport, vize, Ejari kaydı ve kira kontratının PDF hali gerekir. Klima için ayrıca Empower ya da Emicool ile iletişime geçmelisiniz. Bu firmalar her bölgeye özel çalışır. İkamet adresinizin resmi olarak tanımlanması, banka hesabı açmanız, ehliyet işlemleri gibi birçok resmi işlemde işinizi kolaylaştırır. www.dubairehberi.com.tr editörü olarak şunu net söyleyebiliriz: DEWA işlemlerini bir günde tamamlayabilmek için tüm belgelerin eksiksiz olması şart.
Mobilyalı mı, eşyasız mı kiralanmalı?
Dubai’de iki seçenek yaygın: Fully furnished (tam eşyalı) ya da unfurnished (boş). Eşyasız evlerde sadece mutfak dolabı ve bazen ocak olur. Buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın gibi temel beyaz eşyalar dahi kiracı tarafından alınmalıdır. Tam eşyalı evlerdeyse koltuktan yatağa, halıdan televizyona kadar her şey bulunur. Ancak kiralar bu nedenle %20-30 daha pahalı olabilir. Kısa süreli kalacaklar için ya da Dubai’ye yeni gelenler için eşyalı evler daha mantıklıdır. Ancak uzun vadede eşyasız ev tutup, kendi eşyalarınızı almak daha hesaplıdır. Ayrıca ikinci el eşya pazarı da oldukça canlı. Dubizzle ve Facebook Marketplace gibi platformlardan uygun fiyatlı alışveriş yapılabilir.
Paylaşımlı evler ve kısa süreli kiralamalar
Dubai’de özellikle bekar çalışanlar arasında flat sharing oldukça yaygın. Yani bir evde oda kiralayarak yaşamak. Bu sistemde genelde mutfak ve salon gibi ortak alanlar paylaşılır. Kira aylık ödenir ve faturalar dahil olur. Paylaşımlı evlerde ortalama kira 1.500 – 3.500 AED arasıdır. Ancak bu sistemin yasal olup olmadığı yaşadığınız bölgeye göre değişebilir. Örneğin JLT, Marina gibi bölgelerde apartman kuralları bu tip kiralamalara izin vermeyebilir. O yüzden taşınmadan önce mutlaka yönetime danışmalısınız. Kısa süreli kiralamalarda ise Airbnb gibi platformlar popüler. Özellikle yaz döneminde turist sayısının düşmesiyle fiyatlar uygun seviyelere iner. Ama uzun vadeli yaşam için bu sistem pek sürdürülebilir değildir.
Dubai’de ev kiralarken dikkat edilmesi gereken ipuçları
Ev ararken ilk bakışta iyi görünen ilanlar cazip gelebilir ama her zaman birden fazla daireyi karşılaştırın. Gün ışığı, havalandırma ve ses yalıtımı gibi detaylar Dubai gibi sıcak bir şehirde çok önemli. Giriş kat dairelerde rutubet sorunları olabilir. Yüksek katlardaysa balkon kullanımı ve rüzgar etkisi değişir. Ayrıca bazı bölgelerde inşaat gürültüsü hayat kalitesini ciddi şekilde düşürebilir. Bu nedenle taşınmadan önce günün farklı saatlerinde evi kontrol etmek akıllıca olur. Apartmanın yönetimiyle ilgili yorumlara da göz atın. Temizlik, güvenlik, bakım gibi hizmetler düzenli mi, bu da yaşam konforunu etkiler.
Dubai’ye taşınmak isteyen Türkler için özel notlar
Türkiye’den Dubai’ye taşınan birçok kişi için en büyük zorluk ilk birkaç ayda yaşanır. Hem iklim değişikliği hem de alışılmadık sistemler insanı biraz zorlayabilir. Ancak Dubai’de Türk nüfusu oldukça aktif. Türk marketleri, restoranları ve Türk okulları gibi seçenekler mevcut. Ev kiralarken Türkçe konuşan emlakçılarla iletişim kurmak isteyenler için özel Türk emlakçılar da bulunuyor. Bu süreçte, www.dubairehberi.com.tr editörü olarak önerimiz şu olur: Her belgeyi dikkatlice okuyun, şüphe duyduğunuz noktada danışmadan imza atmayın ve zaman baskısıyla karar vermeyin.
Kiralık ev ararken, Dubai’nin sunduğu farklılıklar bazen göz korkutucu olabilir. Ama doğru bilgiyle, planlı hareketle ve biraz da sabırla, size uygun evi bulmanız sandığınızdan kolay olabilir. Unutmayın, bu şehir hızla değişiyor ama temel kurallar hep aynı kalıyor. Hazırlıklı olursanız her şey kontrolünüzde ilerler.
then "Add to Home Screen"