Dubai’de 2025’te emlak yatırımı yapmayı planlıyor musunuz? Yeni düzenlemeler, güncel terimler ve pratik ipuçlarıyla dolu bu rehber, karışıklıkları çözüyor!
Freehold ve Leasehold’da 2025 Yenilikleri
Dubai’de mülk edinmenin iki temel yolu olan Freehold ve Leasehold, 2025’te bazı değişikliklere uğradı. Freehold bölgelerine Emaar’ın yeni projesi Emaar South eklendi. Bu bölge, özellikle lojistik sektörüne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Leasehold süreleri ise artık minimum 15 yıl olarak güncellendi. Örneğin, Jebel Ali’deki yeni ticari projelerde bu süre 25 yıla kadar çıkabiliyor. Türk yatırımcılar, Tapu benzeri tam mülkiyet sunan Freehold’a daha fazla ilgi gösteriyor.
Ejari 2.0: Dijital Kira Kayıt Sistemi
2025’te Ejari sistemi tamamen dijitale taşındı. Artık kira sözleşmelerini Dubai REST uygulaması üzerinden kaydetmek mümkün. Bu sistem, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları %40 azaltmayı hedefliyor. İlginç bir detay: DLD verilerine göre, dijital imzalı sözleşmelerin ihlal oranı %12 daha düşük. Türkiye’deki e-Devlet uygulamalarına benzer şekilde, süreçler artık daha şeffaf.
Oqood ve Tapu Süreçlerinde Akıllı Sözleşmeler
Off-plan projelerde kullanılan Oqood sertifikaları, 2025’te blokzincir teknolojisi ile güvence altına alındı. Bu sayede, sertifika sahteciliği riski neredeyse sıfırlandı. Tapu teslim süreleri ise ortalama 30 iş gününden 15’e düştü. www.dubairehberi.com.tr editörü olarak, özellikle Türk yatırımcıların blokzincir destekli Oqood’lu projeleri tercih etmesini öneriyoruz.
Service Charges’da Yeşil Dönüşüm
2025’te Dubai, yeşil bina standartlarını zorunlu hale getirdi. Bu, service charges’ları etkileyen önemli bir faktör. Örneğin, enerji verimliliği yüksek binalarda service charges metrekare başına yaklaşık %10 daha düşük. Ancak, bazı lüks projelerde bu ücretlere “sürdürülebilirlik fonu” adı altında ek maliyetler getirildi. Bütçenizi planlarken, DLD’nin yayınladığı Yeşil Bina Kılavuzu’nu incelemelisiniz.
RERA 2025 Düzenlemeleri ve Yatırımcı Hakları
RERA’nın 2025’te devreye aldığı yeni düzenlemeler, kiracı ve yatırımcı haklarını güçlendiriyor. Örneğin, ev sahipleri kira artışını yıllık enflasyon oranı + %2 ile sınırlandırmak zorunda. Ayrıca, projelerin teslimat tarihlerindeki gecikmeler için geliştiricilere ağır cezalar getirildi. Türkiye’deki TOKİ projelerindeki cayma hakkına benzer bir uygulama, Dubai’de de başlatıldı.
Off-Plan Projelerde Tokenization Trendi
2025’te Dubai, gayrimenkul tokenization’ını yasal hale getiren ilk ülkelerden biri oldu. Artık Off-plan projelerin hisselerini blokzincir üzerinden satın almak mümkün. Bu, küçük bütçeli yatırımcılar için yeni bir kapı açtı. Örneğin, bir dairenin %10’luk hissesini alarak kira gelirinden pay alabiliyorsunuz. Türk yatırımcılar, bu sistemi kripto paralarla entegre kullanan projelere ilgi gösteriyor.
Müsakama 2.0: Akıllı Şehir Yaşamı
Müsakama kavramı, 2025’te akıllı şehir teknolojileriyle birleştirildi. Örneğin, Dubai Hills Estate’teki yeni rezidanslarda, su tüketimini anlık takip eden sistemler mevcut. Site sakinleri, Dubai’deki Türk nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde, Ramazan etkinlikleri gibi kültürel aktivitelerle sosyalleşebiliyor. Bu projeler, İstanbul’daki akıllı sitelerle benzer özellikler taşıyor.
Frik ve Dijital Açık Artırma Platformları
2025’te iflas eden mülklerin satışı, tamamen Dubai Auction Hub üzerinden yapılıyor. Bu platformda, Türk yatırımcıların katılımı son bir yılda %35 arttı. Dikkat: Açık artırmadaki bazı mülklerde “gizli ipotek” riski bulunabiliyor. Alım öncesinde, DLD’nin Elektronik Sicil Sorgulama hizmetini kullanmak şart.
Çekişmeli Satışlarda Arabuluculuk Sistemi
2025’te çekişmeli satışlarda zorunlu arabuluculuk getirildi. Taraflar, anlaşmazlığı mahkemeye taşımadan önce DLD’nin sertifikalı arabulucularına başvurmak zorunda. Bu süreç, davaların ortalama çözüm süresini 18 aydan 6’ya düşürdü. Türk yatırımcılar, hukuki riskleri azaltmak için çekişmesiz satışlara yöneliyor.
NOC ve Dijital İzin Yönetimi
2025’te NOC başvuruları artık DubaiNow uygulaması üzerinden yapılıyor. Örneğin, bir daireyi kiralamak için gereken NOC, 24 saat içinde dijital olarak alınabiliyor. Türkiye’deki mühendis raporu benzeri bir uygulama, Dubai’de Yapı Güvenlik Sertifikası ile zorunlu hale geldi.
Vergi Avantajları ve Türkiye Bağlantısı
Dubai’de gayrimenkul satış kârı vergisi hâlâ yok. Ancak 2025’te, kiralık gelirlerin Türkiye’de beyanı için otomatik bilgi paylaşımı başladı. Türk vatandaşları, Dubai’deki mülklerini Türkiye’deki Yabancı Emlak Bildirimi kapsamında kaydetmek zorunda. DLD işlem ücretleri ise mülk değerinin %4’ünde sabitlendi.
Yapay Zeka Destekli Emlak Danışmanları
2025’te Dubai’deki birçok emlak ofisi, yapay zeka destekli danışmanlar kullanıyor. Bu sistemler, yatırım getirisi tahmini veya kiracı ödeme geçmişi analizi gibi hizmetler sunuyor. www.dubairehberi.com.tr ekibi olarak, özellikle Türkçe dil desteği olan platformları denemenizi öneriyoruz.
Dubai’de Emlak Yatırımının Geleceği
2025’te Dubai, dünyanın en hızlı büyüyen emlak pazarlarından biri olmayı sürdürüyor. Özellikle metaverse entegrasyonlu projeler ve yeşil finansman seçenekleri öne çıkıyor. Türk yatırımcılar, kültürel benzerlikler ve coğrafi yakınlık nedeniyle bu pazarda avantajlı konumda. Unutmayın: Doğru terimleri bilmek, Dubai’deki emlak maceranızın ilk adımıdır!
then "Add to Home Screen"